Особенности получения кредита на строительство дома

Чаще всего кредит на строительство дома является частью ипотечного кредита. При осуществлении покупки готового дома банками предполагается оформление закладной, залога на имеющееся имущество, которое выступает гарантом погашения вплоть до момента закрытия заемного обязательства. Однако строительство имеет свои особенности, спецификацию, когда готового здания еще нет, следовательно, закладывать нечего, отсюда вытекают некоторые трудности получения стандартного ипотечного займа. Учитывая такие моменты, частные дома все равно не теряют популярности, широко востребованы на рынке недвижимости, поэтому многие банки предлагают различные варианты выгодного кредитования.

Варианты оформления документации

Во-первых, кредит под строительство дома предусматривающий залог земельных угодий, которые предполагают возведение будущего здания. Довольно сложный вариант, состоящий из многих нюансов. Обязательное условие, личная собственность земельного участка у заемщика, на котором планируется постройка, а также:

• при обращении в кредитное учреждение, заемщик предоставляет документацию, справки о сумме дохода, наличие трудоустройства, подтверждение права собственности;
• документы, подтверждающие разрешение государственных органов, ордера для проведения коммуникаций, просчитанная смета;
• проведение за средства заявителя оценки специализированной организацией рыночной стоимости территории под постройку;
• составление закладных документов;
• сумма кредитных средств, получаемая заемщиком, составит до 90 процентов, от оценки стоимости участка.

Земельный участок может иметь недостаточную оценку, сумма занятых средств может не покрывать стоимость фактически выполненных работ. Бываю случаи, когда банки, в качестве залога, допускают незавершенный объект. Все решения принимаются индивидуально, ситуации рассматриваются тщательно, досконально. 

Во-вторых, ипотека на строительство дома берется под залог прочего имущества. Зачастую, владельцами земельного участка выступают несколько человек, членов семьи, поэтому предоставление займа предполагает участия в процессе другой недвижимости. Например, гарантом может выступить квартира, таким образом, можно проживать в городских апартаментах, одновременно заниматься возведением загородного жилья.

Также рассматривается целевой кредит, без привлечения залогового имущества изначально. Здесь составляется смета, в которой отражены все, даже малейшие детали, такой документ подготавливают специализированные организации. Заемщик принимает обязательства, ежемесячно, ежеквартально предоставлять отчет о выполненных работах, ходе возведения конструкции, все квитанции, заключенные договора о расходе денежных средств. Деньги могут выдаваться кредитным учреждением разово, так и каждый месяц.

Целевой кредит на постройку дома получают как расчет с подрядными организациями. Когда заемщик посредством заключения договора нанимает строительную организацию для проведения строительства. Такой вариант изначально выгоден, так как крупные компании, уже имеют хорошо налаженные связи с банками, постоянные сделки, высокое доверие. Оформление такого займа не составит труда. Договор заключается непосредственно в офисе фирмы подрядчика, при одобрении банком начинается финансирование.

Достоинства и недостатки

Определиться с выбором, брать или не брать кредит на дом, следует учесть различные особенности. Плюсом будет отсутствие скрытой переплаты, весь процент начисляется изначально. Процесс строительства может иметь долгосрочный характер, поэтому необходимо учитывать инфляцию. Задумывать строительство необходимо, рассчитывая относительно небольшие сроки, от длительности будет зависеть сумма процента. Однако стремление к собственному жилью занимает первое место, для многих граждан кредит – это наилучший способ осуществления, воплощения мечты о собственном загородном жилье

Дополнительная информация:

• Особенности строительства домов по проектам
• Всё что необходимо знать про газобетонные дома